מהי המטרה העיקרית של איחוד קוני הדירות?
המטרה היא חד משמעית - להוריד למען הקונים את עלות הדירות, ע"י השימוש בכוח הרכישה הקבוצתי.

האם המחיר הסופי שנקבע הנו מובטח?
כן. לחלוטין.

מי עוד מרוויח חוץ ממני?
כולם. הקבלן והיזם נהנים ממכירה מהירה של כל הדירות וללא צורך ב"משיכת תהליך השיווק" (מה שגורר השקעה ומאמצים מיותרים) וחברת השיווק זוכה לחיזוק במעמדה המקצועי..

מה מבטיח שההנחה הניתנת לי, לא נגזרת ממחיר ראשוני גבוה מהקיים בשוק?
חברת אלדר מבצעת בדיקה מעמיקה של מחירי הדירות הראשוניים, זאת ביחס לסטנדרטים המקובלים בשוק הנדל"ן בארץ. רק לאחר ביטחון מוחלט שמדובר במחירים "אמיתיים", מתקיימת ההתקשרות עם הקבלן לצורך הגעה להסכם.

מהו ניסיונה של חברת אלדר בגיבוש קבוצת רוכשים?

קבוצת אלדר, חברת שיווק הנדל"ן המובילה בישראל, פועלת יותר מ 10 שנים ושיווקה אלפי דירות בפרויקטים ברחבי הארץ. חברת אלדר עובדת עם עשרות קבלנים ויזמים ושיווקה דירות גם בשיטת ארגון קבוצות קונים. הפרויקט האחרון שביצעה אלדר בשיטה זו היה פרוייקט ECO בשכונה הירוקה בכפר סבא. הפרויקט נבנה ע"י חברת משה ויגאל גינדי וחברת זיתוני ובמסגרתו, נמכרו כ 60 יח' דיור במחירים מיוחדים לחברי הקבוצה עליה נמנו עובדי תעשיית ההיי טק. גם פרויקט זה הוכתר כהצלחה שיווקית גדולה..

מה ההבדל בין קבוצת רוכשים לקבוצת רכישה?

קבוצות רכישה

בשנים האחרונות הולכת וצומחת בישראל שיטה המכונה – "קבוצת רכישה".

קבוצת רכישה, הנה בפועל קבוצת יחידים המתארגנת יחדיו, על מנת לרכוש קרקע וליזום עליה יחדיו פרויקט בניה.

היתרונות בשיטה זו, נובעים ברובם מהעובדה שהרוכשים הנם בפועל "היזם" של הפרויקט, הן מבחינת הפחתת עלויות כוללות, הן מבחינת היכולת לשלוט על אופי הבניה ותכנונה, והן באפשרות להחליט יחדיו מי יהיו השכנים עמם ברצונם להתגורר בפרויקט.

בצד היתרונות, ישנם מספר חסרונות וסיכונים אליהם יש להיות מודעים היטב:

1.      במועד רכישת הקרקע , לרוב התכנון של הפרויקט אינו מושלם, והרוכשים ידרשו לעבור את הליכי התכנון, ולהסתכן באי הוודאות הן ביחס ללוחות זמנים והן ביחס לתוצאה.

2.      בשלב רכישת הקרקע, רק עלות הקרקע ידועה. עלות הקמת יתרת הפרויקט, הנה בגדר אומדן בלבד בו יכולים לחול שינויים בלתי צפויים.

3.      בשלב רכישת הקרקע, אין לרוכש מידע רב בדבר התכנון, רמת הגימור, אופי השטחים הציבוריים, מספר החניות והמחסנים.

4.      אין בידי הרוכשים בקבוצה – ערבויות חוק מכר, מפרט, לוחות זמנים ומחיר סופי

5.      נדרשים מנגנוני הגנה נרחבים, אשר ימנעו מקרה בו אחד מהרוכשים בקבוצה, יגרום עיכוב בפרויקט.

6.      רשויות המס, הגדירו את תכנוני המס במסגרת קבוצות הרכישה, כתכנון מס אגרסיבי, וקיימת אפשרות להתדיינות עמם בכל סוגיית המיסוי ולתשלום נוסף.

קבוצות רוכשים

קונים דירת מגורים ישירות מחברה, תוך  שימוש בכוח קניה קבוצתי על מנת לרכוש את הדירה במחיר נמוך ממחיר השוק, תוך קבלת היתרונות הבאים, אשר אינם קיימים בקבוצות רכישה:

1.      רכישה בפרויקט בביצוע קבלן רשום ברשם הקבלנים

2.      תכנון סופי של הפרויקט.

3.      יכולת לבחור דירת מגורים על פי היתר בניה.

4.      מפרט טכני לדירה.

5.      ערבויות בנקאיות בהתאם לחוק המכר הבטחת השקעות.

6.      תשלום בשוברים בלבד בהתאם להוראות החוק.

7.      לוחות זמנים חוזיים להשלמת הדירה, הפרויקט ורישום הזכויות.

8.      אחריות ובדק לבניה בהתאם להוראות הדין.


מטבחים